I Kvartal 3 i Bodø sentrum er det nettopp denne valgfriheten som står i sentrum.
Her starter alle kjøpere med samme utgangspunkt: 60 prosent innskudd. Derfra kan hver enkelt selv velge om de vil betale mer – og på den måten styre hvor høye de månedlige felleskostnadene skal være.
Det betyr at to personer kan kjøpe samme leilighet, men sitte igjen med helt ulike månedsutgifter, avhengig av hvordan de velger å disponere økonomien sin.
Mange vil eie – men ikke binde all kapital
For mange pensjonister og godt voksne som i dag eier enebolig, er det ikke manglende egenkapital som er utfordringen. Tvert imot har mange betydelige boligverdier, men ønsker større økonomisk handlingsrom i hverdagen.
Noen vil prioritere:
- reiser og opplevelser
- familie og barnebarn
- helse, trygghet og uforutsette utgifter
I Kvartal 3 kan du velge ikke å betale ned hele fellesgjelden, selv om du har økonomi til det. På den måten kan du beholde penger tilgjengelig, samtidig som du får forutsigbare boutgifter og en moderne, lettstelt bolig.
For mange pensjonister er det også en fordel at borettslagsleiligheter ofte kan finansieres gjennom salg av tidligere bolig, uten behov for banklån – noe som kan være krevende å få når inntekten endrer seg.
Et konkret eksempel fra prosjektet
La oss se på én konkret leilighet i Kvartal 3.
En 3-roms leilighet (A H-101) har følgende utgangspunkt:
Total kostnad: 5 522 318 kroner
Minimum innskudd (60 %): 3 433 818 kroner
Fellesgjeld: 2 060 000 kroner
Felleskostnader drift og finans: 12 124 kroner per måned
Dette er startpunktet for alle kjøpere. Derfra kan innskuddet økes, og de månedlige felleskostnadene reduseres.
For hver million kroner du reduserer fellesgjelden med, synker felleskostnadene med om lag 4 000 kroner per måned. Betaler du ned hele fellesgjelden, gjenstår kun driftskostnader på cirka 3 974 kroner per måned.
I et borettslag inkluderer driftskostnadene blant annet kommunale avgifter og eiendomsskatt. Det gir samlede og forutsigbare boutgifter, selv om disse kostnadene ofte er høyere enn i mange sameier.
(Se regneeksempel i tabellen nedenfor.)
| Totalt innskudd (kr) | Økning i innskudd (kr) | Felleskostnader per måned (kr) |
|---|---|---|
| 3 433 818 | – | 12 124 |
| 3 933 818 | + 500 000 | 10 086 |
| 4 433 818 | + 1 000 000 | 8 049 |
| 4 933 818 | + 1 500 000 | 6 011 |
| 5 433 818 | + 2 060 000 | 3 771 (kun drift) |
Du kan justere også etter kjøp
En ekstra trygghet for mange er at valget ikke må tas én gang for alle. I Kvartal 3 kan andelseiere betale ekstra innskudd to ganger i året, dersom økonomien eller behovene endrer seg.
Det betyr at du kan starte med minimumsinnskudd – og senere redusere månedsutgiftene dersom situasjonen tilsier det. For mange gir dette en betryggende fleksibilitet og opplevelse av kontroll.
Slik slår fleksibiliteten ut i hele prosjektet
Muligheten til å påvirke månedsutgiftene gjelder ikke bare én leilighetstype.
2-roms leiligheter:
Felleskostnadene kan reduseres fra rundt 8 737 kroner til cirka 2 787 kroner per måned, avhengig av innskudd.
4-roms leiligheter:
Felleskostnadene kan reduseres fra rundt 20 845 kroner til cirka 12 695 kroner per måned ved økt innskudd.
Ønsker du ikke å kjøpe? Da kan leie være et godt alternativ
Ikke alle ønsker å eie bolig i denne fasen av livet. For noen kan det være riktig å leie, enten permanent eller i en overgangsperiode.
Å leie kan gi:
- forutsigbare månedlige kostnader
- mindre ansvar for vedlikehold
- større fleksibilitet dersom behovene endrer seg
I Kvartal 3 vil det også være mulig å leie moderne leiligheter med sentral beliggenhet og høy standard – for deg som ønsker en enklere hverdag uten å binde kapital.
Kort oppsummert
I Kvartal 3 starter alle likt. Derfra kan du selv bestemme:
- hvor mye fellesgjeld du vil betale ned
- hvor høye månedsutgiftene skal være
- hvor stort økonomisk handlingsrom du ønsker
- om du vil eie – eller leie
For mange er det nettopp denne fleksibiliteten som gjør det enklere å ta steget videre.
