Spørsmål og svar om Nobl Deleie

Med Nobl deleie kjøper du en helt ny bolig som du eier sammen med Nobl. Dere eier boligen i et sameie, men du disponerer hele boligen alene. For den delen Nobl eier, betaler du et månedlig beløp tilsvarende markedsleie.
Du bestemmer selv, ut fra egen økonomi, hvor stor andel du vil kjøpe. Du kan kjøpe 50, 60, 70, 80 eller 90 prosent av boligen, mens Nobl eier resten. Senere kan du kjøpe deg opp i eierandel – helt til du eventuelt eier hele boligen selv.

Nei. Boligen i Nobl Deleie er ment for egen bruk.
Utleie er i utgangspunktet ikke tillatt, og boligen skal benyttes som din primærbolig.

Ja. Bankene stiller som hovedregel krav om minst 10 prosent egenkapital av kjøpesummen for den andelen du kjøper. Hvor mye egenkapital du trenger, avhenger av boligpris og hvilken eierandel du velger.
Eksempel:
Koster boligen totalt 3,6 millioner kroner, og du kjøper 50 prosent, er kjøpesummen for din andel 1,8 millioner kroner. Da vil kravet til egenkapital normalt være 180 000 kroner.
Endelig krav fastsettes av banken etter en individuell vurdering av økonomien din.

Ja. Du må ha et finansieringsbevis som bekrefter at du kan betjene både boliglån og det månedlige beløpet du betaler til Nobl for deres andel av boligen.
Dersom banken din ikke er kjent med Nobl deleie, kan de ta kontakt med Nobl – eller du kan kontakte oss, så hjelper vi deg videre.

Nei. Du kan ikke benytte IN-ordning (individuell nedbetaling av fellesgjeld) før du eier 100 prosent av boligen.

Nobl deleie er et tilbud til Nobl-medlemmer som ønsker en enklere vei inn i boligmarkedet. Ordningen passer for førstegangskjøpere og andre som har utfordringer med å spare opp full egenkapital. Eller som ikke får finansiering for hele leiligheten. Deleie kan også passe for pensjonister som ikke får lån, men har egenkapital til innskudd

For å kjøpe med Nobl deleie må:
Finansieringen være i orden
Boligen brukes som primærbolig
Du være Nobl-medlem

Nei. Nobl deleie gjelder kun for primærbolig.

Ja. Når nye boligprosjekter legges ut for salg, har Nobl-medlemmer forkjøpsrett i en begrenset periode – også ved kjøp med deleie. Etter dette gjelder førstemann-til-mølla-prinsippet.

Når du finner en bolig du ønsker Nobl deleie på, tar du kontakt med Nobl.
Sammen ser vi på hvilke muligheter du har så hjelper vi deg videre med neste steg i prosessen.

Ja. Alle som kjøper bolig gjennom Nobl – også med deleie – må være medlem. Medlemskap gir også forkjøpsrett og ansiennitet.

Ja. Etter overtakelse kan du når som helst selge boligen. Salget skjer i samarbeid med Nobl, og hele boligen legges ut for ordinært salg.

Kostnader som meglerhonorar og annonsering fordeles etter eierandel. Inntekter ved salg fordeles på samme måte.
Ved prisstigning deler du og Nobl på gevinsten. Ved prisfall deles tapet tilsvarende eierandel. Nobl har en tinglyst forkjøpsrett ved salg.

Ja. Du kan overføre din eierandel til nærstående, for eksempel barn, forutsatt at:
Ny eier overtar samme forpliktelser
Ny eier legger frem finansieringsbevis
Eierandelen ikke reduseres

Ja. Du kan ta inn en sameier i din eierandel både før og etter overtakelse. En ny sameier kan også kjøpe Nobl sin andel, men må da kjøpe hele Nobl sin eierandel.

Nei. Nobl deleie tilbys kun i nye boligprosjekter.

Prisen avhenger av:
Hvor stor andel du kjøper
Prisutviklingen i markedet

Kjøper du deg opp før fire måneder før overtakelse, er prisen den samme som ved kontraktsinngåelse.
Prisjustering skjer etter prisindeksen fra Eiendom Norge for området boligen ligger i.

Du må minimum kjøpe 50 prosent. Deretter kan du kjøpe deg opp i trinn på 10 prosent, så ofte du ønsker. Hver oppjustering medfører gebyrer.

Ja. Inntil fire måneder før overtakelse kan du endre kjøpet til ordinært kjøp av hele boligen. Det påløper da et administrasjonsgebyr.

Leien beregnes ut fra hvor stor andel Nobl eier og tilsvarer markedsleie for denne delen. I tillegg betaler du:
Felleskostnader etter eierandel
Eventuelle lån på din andel

Jo større andel du eier, desto lavere blir leien. Leien kan justeres årlig etter konsumprisindeksen.

Felleskostnadene fordeles etter eierandel. Eier du 70 prosent, betaler du 70 prosent av felleskostnadene, mens Nobl dekker resten.

Siden du disponerer hele boligen, har du ansvar for normalt vedlikehold, på samme måte som ved ordinært boligeierskap. Eventuelle skader som skyldes manglende vedlikehold, kan Nobl kreve erstattet. Nærmere regler fremgår av deleieavtalen.

Nobl kan ikke kreve sameiet oppløst de første ti årene. I denne perioden kan du kjøpe deg opp i eierandel når det passer deg. Etter ti år har Nobl rett, men ingen plikt, til å kreve at boligen selges dersom Nobl fortsatt eier en andel.